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上海二套房认定标准2024

2024-05-06 18人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长：民事诉讼、房产纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,905

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专业分析
至2024年，上海对二套房的认定范围主要有以下几点：若父母拥有房产且其子女未满18岁时以其名义购得新房子，此行为将被视作二套房；未成年时期已拥有房产者，成年后再购置房地产，同样属于二套房范畴；若个人已全额购买过住房，再申请购入新房，亦属二套地产；已有贷款买房经历，不论是否已还清或出售，均属二套房范畴；曾利用商业贷款购买过首套房，此后再用公积金贷款购买新房，仍被视为二套房；婚前一方曾贷款购房，婚后另一方以自己名义申请贷款购房，即便双方户口不在同一处，也被视为二套房；婚后夫妻双方共同贷款购房，离婚后其中一方再申请贷款购房，同样被视为二套房； 在房屋登记系统中能查到已有一套房产记录的，再次购买房产时将被视为二套房；银行征信系统中能查到先前贷款记录的，即使先前房产已售出，再次贷款购房时仍被视为二套房。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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