房屋买卖中的契税和营业税，怎么规定

2024-05-15 12人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

契税：是在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同（契约）以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。通俗来说由买方缴纳。按房产价格3％－－5％征收，现在普通住房买卖减半征收按1．5％收取．非普通住房按4％征收。营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。此房如买卖双方没有约定应由卖方缴纳，为5．55％（综合）全国统一个人所得税：个人出售自有住房取得的所得，适用比例税率，税率为20％。其计算公式为：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用 X20％个人转让住房原值难以确定的，核定征收个人所得税：应纳所得税额＝转让住房的计税收入额×核定征收率1％（个人在申报纳税时石家庄市多为核定征收）减免条件：1．对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房的房屋在卖出时可免征个税。2．出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税，兼有行为税性质，因此印花税缴纳涵盖范围较广，不仅二手房交易需要缴纳，其他所有房产交易均需要缴纳。石家庄市区内房产交易印花税将已经开始征收。为了方便交易，税务部门将房产交易印花税征税范围划分为三种。第一，购销合同。一般指的是单位或个人购买商品房时签订的合同。第二，产权转移书据。是指单位和个人房屋产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。第三，权利、许可证照。根据规定，不同种类合同，区别不同税率，市民在交易时需要按照交易所属合同范围缴纳印花税。 1．购买商品房。万分之三 2．产权转移书据。房屋买卖过户，税率为买卖双方各万分之五或约定。 3．在房地产登记场所办理、取得房产证时，按权利许可证照每件5元贴花。

法律依据

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