房屋如何做遗产公证

2024-05-29 6人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

一、首先，这里的遗产房屋过户手续办理之前，咱们还需要进行公证，这个不是二手房房产过户手续中的合同公证，而是去公证处办理房产继承公证，这是咱们遗产房屋过户手续的前提条件。到公证处办理房产继承公证需要携带两个证明和两个证件： 1．继承人需要到被继承人所在地的派出所开具被继承人的死亡证明； 2．继承人需要到被继承人所在单位或者居委会、村委会）开具继承人证明； 3．继承人需要自己携带自己的身份证明； 4．继承人需要携带被继承人的房产证或者是其他证明文件； 5．若涉及到遗嘱继承，继承人需要携带被继承人生前留下的遗嘱。办理完上述的事宜，获得了上述所必须准备的材料之后，咱们就可以到房产交易核心办理遗产房屋过户手续了，当然，在具体的遗产房屋过户手续办理过程中，还有一些特殊的情况是需要咱们注意的，具体包括如下几种： 1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，申请人需要法定继承人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； 3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； 4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； 5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。过户所需费用：（1）公证费：按房价2％缴纳，（2）评估费：按房价0．5％缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0．05％缴纳（4）土地增值税：按房价1％缴纳（5）房屋产权登记费：100．00元备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20％的个人所得税。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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