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未办理预售证的房屋能被拍卖吗

2024-05-01 13人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：894
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专业分析

在法律层面上，并未取得预售许可证的房屋是不允许被拍卖出去的。对于预售房产的开发商而言，他们必须持有合法且状态良好的商品房预售许可证方可进行销售。倘若没有得到这个许可证就宣布预销售，那么这一行为将会被视为非法的，与购买者所签订的商品房预售合同也将无法获得法律认可，从而判定为无效性质。但是，如果在启动诉讼程序之前，开发商已经成功取得了正式并且有效的预售许可证，那么此份商品房预售合同也是可以被认定为有效的。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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