夫妻离婚公房使用权归谁

2021-01-04 65人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

法院在判决公房使用权时遵循了两项重要的处理规则：一是征询房管单位的意见，二是维护已有的租赁关系。一、在离婚案件中，当事人对公房的使用、承租问题发生争议，自行协商不成，或者经当事人双方单位或有关部门调解不成的，人民法院应根据具体案情依法处理。二、夫妻共同居住的政府直管公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：（1）婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；（2）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；（3）婚后一方或双方申请取得公房承租权的；（4）婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；（5）婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的。三、夫妻共同居住的企事业单位自管公房，具有下列情形之一的，离婚后，双方均可承租：（1）婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；（2）夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；（3）一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的。四、对夫妻双方均可承租的公房，应依照下列原则予以处理：（1）照顾抚养子女的一方；（2）男女双方在同等条件下，照顾女方；（3）照顾残疾或生活困难的一方；（4）照顾无过错一方。五、对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。六、夫妻双方均可承租的公房，如其面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住；对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。七、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，人民法院可调解或判决其暂时居住，暂住期限一般不超过两年。暂住期间，暂住方应交纳与房屋租金等额的使用费及其他必要的费用。八、离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租，另行租房经济上确有困难的，如承租公房一方有负担能力，应给予一次性经济帮助。九、人民法院在调整和变更单位自管房屋（包括单位委托房地产管理部门代管的房屋）的租赁关系时，一般应征求自管房单位的意见。经调解或判决变更房屋租赁关系的，承租人应依照有关规定办理房屋变更登记手续。十、对夫妻共同出资而取得“部分产权”的房屋，人民法院可参照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋“部分产权”的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。十一、对夫妻双方均争房屋“部分产权”的，如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。

法律依据

《民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

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