公积金贷款怎么缩短还款年限

2023-03-07 15人已浏览

罗仰侠律师专职律师

国浩律师（广州）事务所

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专业分析

公积金贷款缩短还款年限方式有以下几种： 1、第一种，将所剩贷款一次还清； 2、第二种，部分提前还款，月供不变，缩短还款期限； 3、第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变； 4、第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限； 5、第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。第一种和第五种的还款方式是最经济的。申请公积金贷款必须满足以下条件： 1、客户的征信良好申请公积金贷款需要客户的征信报告上面有不良贷款记录、频繁的查询记录以及多头贷款记录等等，如果有就会加深公积金中心的顾虑，会影响到最后的贷款结果； 2、公积金账户状态正常客户的公积金账户也不能是被封存的状态，所以客户在打算申请公积金贷款以后，需要注意到工作的稳定性，不要随意离职导致公积金缴费中断； 3、公积金账户余额充足 4、收入是月供两倍以上为了确保客户有足够的还款能力，客户的月收入最少需要是公积金月供的两倍以上，如果客户还有外债没有结清，那么这个标准还会提高； 5、连续缴费12个月以上有些地区对客户公积金缴存时间也有要求，会要求客户的公积金缴费连续满了12个月才能贷款； 6、房屋面积不超过限制有些地区的公积金中心对客户所购房屋的面积有要求，尤其是在购买第二套房的时候，限制会更加明显，客户可以提前了解清楚； 7、年龄不超过限制正常来说公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年，客户的年龄越大，贷款难度越大； 8、名下无公积金贷款在正常情况下，客户的名下不能存在多个公积金贷款，如果客户还有其他的公积金贷款没有结清，也不能再次申请公积金贷款； 9、负债率不高在正常情况下客户的负债率越低债务压力越小，公积金中心会要求客户的负债率在50%以下，如果负债率过高，公积金中心也会直接拒绝客户的贷款申请； 10、贷款次数未超过限制公积金贷款次数是有限的，一般情况下公积金贷款的次数不得超过两次，客户可以咨询当地的公积金中心了解具体情况； 11、房屋不能是小产权房用公积金贷款买房只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等，如果客户打算购买小产权房，一般是不能够申请公积金贷款的。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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