小产权的房子单位能买吗

2024-04-21 9人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

小产权房与正规商品房之间最显著的区别在于土地使用权的归属不同。众多的小产权房均建构在农村集体所有的土地之上。根据中国现行法律规定，房地产交易中要求房地合一，我们在购买房产时不仅仅获得了房屋所有权，还同时获得了房屋所占有的土地使用权。然而，购买小产权房则存在着诸多限制和不便之处。首先，购买小产权房无法取得房产证，这意味着无法进行抵押贷款；其次，在面临拆迁补偿时，小产权房的权益往往得不到充分保障。由于土地使用权的特殊性，购房者仅能享受到房屋的居住权，而对于土地等其他相关权益则无从谈起。尽管小产权房的价格相对正规商品房较为低廉，但在综合考虑到上述风险因素之后，是否选择购买小产权房仍需审慎抉择。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。\n前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。\n通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。\n集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

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