契税和房产税的区别

2023-06-29 16人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

契税和房产税的区别如下： 1、房产税和契税的定义不同：房产税是以房屋为标的征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主即产权承受人征收的一次性税收； 2、房产税和契税的征税对象不同：房产税是向卖房人征收的，而契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人： 3、房产税和契税的缴税范围不同：房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村，而契税范围不限制； 4、房产税和契税的缴税时间不同：房产税每年都要交，而契税只在房屋转让时缴纳； 5、房产税和契税的缴税税率不同：房地产税税率一般为12%和1.2%，契税税率为3%到5%； 6、房产税和契税的免征条件不同。房产税税收特点如下： 1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋； 2、征收范围限于城镇的经营性房屋； 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。综上所述，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

法律依据

《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

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