地契丢失该如何办理土地证

2024-06-17 8人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

1、到房地产管理部门（国土局）申请遗失。 2、在当地主要报纸上登报遗失申明二次。前减下保存遗失申明。 3、6个月后拿遗失申明到房地产管理部门（国土局）申请补办房地产证。二、土地证办理所需材料 1、办理房产证的申请表。 2、申请人身份证复印件（查验原件）。 3、发票复印件。 4、分户图。 5、商品房初始登记证明。 6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。 7、维修基金发票原件。 8、契税发票原件。 9、抵押登记申请表。 10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同。1 1、抵押权人（贷款银行）授权委托书。1 2、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。三、土地证办理流程第一步向开发商领取以下东西： 1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）； 2、房屋分层分户图； 3、购房发票； 4、办理土地证的图。第二步缴纳维修基金。提供资料： 1、填写申报单（现场有）。 2、身份证复印件。 3、购房发票复印件。 4、《商品房买卖契约》 1、 2、24页复印件。第三步缴纳契税。提供资料： 1、《商品房买卖契约》 1、 2、 4、24页复印件。 2、身份证复印件 3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1％，其余自住普通住宅税率2％，高档房税率4％。第四步办理产权证。提供资料： 1、办理房产证的申请表。 2、申请人身份证复印件（查验原件）。 3、发票复印件。 4、分户图。 5、商品房初始登记证明。 6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。 7、维修基金发票原件。 8、契税发票原件。 9、抵押登记申请表。 10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同。1 1、抵押权人（贷款银行）授权委托书。1 2、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。第五步办理土地证土地证办理注意事项 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 4、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 5、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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