土地征收时小产权房拆迁补偿给谁

2024-05-23 7人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

一、土地征收时小产权房拆迁补偿给谁？这个问题需要根据具体情况分析，小产权房由于没有真正意义上的产权，被征用拆迁的时候是不给补偿款的。但是这个也不是绝对的，如果持有小产权房的是当地集体组织成员，则拆迁补偿款应该由相关部门支付给村集体经济组织成员。征地拆迁时，行政主管部门需要支付的补偿金包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。二、土地征收时拆迁补偿金的计算依据是怎样的？ 1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 3、因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 4、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。三、房屋拆迁补偿争议起诉后被告有哪些应尽义务？ 1、必须依法行使诉讼权利，不得滥用法律赋予的诉讼权利。 2、在诉讼中，必须接受法庭的合法传唤，及时应诉。 3、必须遵守诉讼秩序，服从法庭指挥，不得妨碍诉讼活动的顺利进行。 4、对自己作出的具体行政行为有举证的义务。 5、必须履行已发生法律效力的判决、裁定和调解协议。 6、法庭判决重新作出具体行政行为时，被告不得作出与原具体行政行为基本相同的具体行政行为。 7、必须自觉接受和服从人民检察院的法律监督。 8、不得因行政诉讼无原则迁就行政被管理一方而放弃行政管理。综上所述，土地征收时小产权房拆迁补偿给谁的这个问题只能具体情况具体分析，像公租房，廉租房等这些都属于小产权房，公租房和廉租房的产权是国家，国家拆迁国有房子不存在拆迁补偿费。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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