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中介一房二卖如何处理

2024-05-08 12人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：176

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专业分析
1、生活中常现的“一房二买”现象，两个买卖合同只要没有法律规定的无效因素，均合法且一旦生效则对买卖双方产生约束力，皆属有效合同。它不受合同签订时间及款项支付前后顺序等因素影晌。即便卖方已将房产交付予前一买方，但若未完成不动产过户登记，其与后一买方所订合同依然有效。故而，在“一房二卖”的法律关系中，房屋所有权归属主要看卖方是否愿意履约。 2、为了避免因“一房二卖”导致权益受损，购房者应在签订买卖合同时，尽快进行网签或预告登记，以防“一房二卖”或“一房多卖”的风险。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条  当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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