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一房二卖会吃官司吗

2024-05-15 14人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
在涉及到民事范畴时，我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第八条明确指出，如果出现以下任意一种情况，使商品房买卖合同的初衷和预期目的无法得到实现，从而导致购买方无法获得所购房屋的，购买方可向卖方申请解除该份合同，同时要求卖方退还所有已支付的购房款项及其相应利息，赔偿因合同终止而造成的全部经济损失，此外还可以请求卖方承担不超过其已经支付的购房款项的一倍作为赔偿责任： （1）在商品房买卖合同签订之后，卖方未能及时通知买方，却擅自将该房屋抵押给了其他第三方； （2）同样是在商品房买卖合同签订之后，卖方再次将该房屋出售给了其他第三方。 在刑事层面上，卖方可能会被指控犯有诈骗罪，这就需要由法院根据整个案件的具体情况进行全面审查和判断，以确定是否构成犯罪以及应如何量刑。
法律依据
《商品房销售管理办法》
第三十九条  在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处２万元以上３万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十六条  行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百四十八条  一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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