房子满两年卖掉要交多少税

2022-02-22 23人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

房子满两年卖掉要交的税： 1、增值税约为房价的5.5%，两年免征由原业主缴纳。 2、个人所得税房价差价的20%或房价的1%，家庭唯一的房子可以申请免税，由原业主缴纳。 3、契税90平方米以下为房价的1%，90-144平方米以下为房价的1.5%，144平方米以上为房价的3%，并办理相关优惠手续由买受人缴纳。 4、房屋过户登记费80元，购房者自付。 5、房屋过户登记费过户费，部分地区已取消，住宅3-4元/m2，非住宅10元/m2由双方共同支付。 6、住房专项维修基金一期专项维修基金缴存额为：7层以下无电梯的多层住宅60元/m2；有电梯的多层住宅90元/m2；小高层及7层以上高层住宅145元/m2。如果原所有人已经交了，可以转到买方名下。原所有人已经支付的，买受人可以不支付，否则应当补足。 7、土地收入房改房、安居房、经济适用房分别为1%、2%、15%，商品房不交房。由原业主支付。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第十九条按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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