过户两年的房子想卖掉要不要交什么税

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• 问两年以下的房子过户需要交哪些税?
  

  房屋过户不满两年需缴纳的税有契税：90平方米以下首次购房的，按1％缴纳；营业税，不满五年的，按5、5％的房价缴纳；土地增值税，不超过五年的，按1％的房价缴纳；个人所得税，不超过五年的，按1％的房价原值－房价现值差额20％缴纳。

• 问为什么有证件的房子要卖掉就不能过户
  

  你可以咨询房屋管理部门。一般有以下情况：1。被法院或执法部门查封的财产。2、有抵押登记的财产。3、财产所有权证书未满五年的经济适用房。4、宅基地房屋或小型产权房屋。根据《城市住房所有权登记管理办法》，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转让登记。

• 问法院拍卖房子过户要交什么税
  

  法院拍卖房产相当于从法院购买房产。契税：契税是按照购房交易交割的3%-5%计算缴纳。 对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。 对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。 个人购买144平方米（不含144）以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。

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