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地下车库开超市合法吗

2023-05-12 33人已浏览

陈友联律师律所主任

天津东方（广州）律师事务所

擅长：债权债务、合同纠纷、民事诉讼、婚姻家庭、房产纠纷、医疗纠纷、损害赔偿

近期30天评分：5.0 服务人数：916
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专业分析

车库改商铺属是不合法的，属于违规行为。详细解释： 1、根据我国相关法律规定，车库不允许私自改变结构或用途，如果设计图纸中所标明的建筑用途为车库，那么私自改成商铺的行为是绝对不允许的； 2、如有发现将小区车库私自改成商铺的行为，可向当地城管部门举报； 3、根据开发商与业主签订的购房合同以及开发商、物业与业主签订的业主临时规约都明确规定，业主不能私自改变车库用途； 4、私自将车库改成商铺，改变建筑结构和用途，不仅不符合有关规定，存在安全隐患，会给业主造成一些不良的影响。综上所诉：在规划设计地下车库时，应当充分考虑其使用性质和功能定位，避免后期改变用途带来的问题。同时，对于已经建成的地下车库，应当按照规定使用，不得私自改变用途。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第五十六条建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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