土地证和宅基地证有什么区别

2024-05-05 16人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：932
在线咨询

专业分析

1、住房基地，也即是大家普遍理解的“小产权”，其并未赋予实际的使用权益。一旦国家出台相关政策规定此种情况不享受法规保护时，我们所持有的房产证，实际上是经过房产主管机关备案登记的房屋所有权证明，受到严格的法律保障。 2、针对住宅方面的集体土地证，实质上就是人们口中常常提及的宅基地证。此类证书仅向具备建设住宅条件的农村村民发放。至于房产证，它包含了房屋所有权证以及房屋共有权证两个部分。通俗地说，房产证通常被简称为房屋产权证，它是由不动产登记机构颁发给房屋所有权人的一份书面凭证，用以确认房屋产权归属。 3、尽管住房基地允许建造房子，但是在动工之前仍必须先呈报申请，待审批通过之后，才能凭借宅基地证及准建证去申办房产证。宅基地证并无法进行所有权转移，这主要是由于我国法律明确规定宅基地不得进入市场交易；房产等财产权利却是可以在市场中自由流通的，例如，房产证便可依法进行合法过户。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。\n人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。\n农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。\n农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。\n农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。\n国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。\n国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问