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房屋买卖合同在什么情况下不生效

2024-05-21 11人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：975
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专业分析

一、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。三、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让： 1、以划拨方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的3、依法收回土地使用权的4、共有房产未经共有人书面同意的5、权属有争议的6、未依法登记领取权属证书的7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。以上就是房屋买卖合同无效的几种情况，大家在进行房产交易时，一定要确保签订的房屋买卖合同是真实有效的，只有这样才能保障我们自身的权益，避免发生财产损失的情况。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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