房地产公司税种及税率一览表

2023-05-15 16人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

房地产公司税种及税率一览表如下： 1、契税。建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。 2、自建建筑物出售。按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。 3、城市维护建设税和教育费附加。在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。 4、城市建设维护税为比例税。按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。 5、房地产开发商使用国有土地。以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计缴。具体的房产税征收对象有： 1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税； 2、产权出典的，由承典人纳税； 3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税； 4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税； 5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税； 6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。综上所述，外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

法律依据

《城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：一、房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一；二、地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五；三、标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五；四、标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

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