房屋过户个人所得税怎么计算

2023-05-16 9人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

房屋过户个人所得税具体计算办法如下： 1、买房的人应缴纳税费（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的啊需要缴纳3%，面积在90平米的以下并且是首套房的可以缴纳1%的）；（2）印花税：房款的0.05%；（3）交易费：3元/平方米；（4）测绘费：1.36元/平方米；（5）权属的登记费及取证的费：一般情况是在200元内的。 2、卖房人应缴纳税费（1）印花税：房款的0.05%；（2）易费：3元/平方米；（3）业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；（4）人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。父母房产过户给子女需要手续如下： 1、赠与过户：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证； 2、赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税； 3、买卖过户：带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记； 4、买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。综上所述，个人所得税等于房屋售价-房屋原值以及相关费用乘以百分之二十。这种个人所得税的计算方式，需要购房者提供原始的购房凭证才可以；个人所得税等于房屋售价乘以核定税率。不同的地方设定的税率在百分之一到百分之三之间即可。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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