房屋交换的契税是按差价交吗

2023-05-26 3人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

房屋交换的契税是按差价交的。房屋互换契税是按照两房差额的3—5%缴纳。房产契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关交纳；土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额交契税。缴纳房屋互换契税的标准是： 1、按照两房差额的3—5%缴纳，应纳税额=计税依据*税率； 2、房产互换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于买卖行为的同时进行，也就是说房屋互换是买和卖的双重行为，一次互换成功，相当于两次交易，即原来一处房产卖个对方，再买进一套符合需求的对方的房产； 3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额为契税的计税依据；前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税； 4、这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。综上所述，房屋互换契税是按照两房差额的3—5%缴纳；房产契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关交纳。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》第十条土地使用权交换、房屋交换、交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利润的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换、按照前款征税。

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