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二手房五年内不能交易吗

2022-04-16 2,657人已浏览
  • 张丽丽律师

    张丽丽律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、公司法、债权债务

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,143

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专业分析
个别地区规定，二手房5年内不得交易。原则上，我们不能在五年内进行交易，但我们需要为交易支付一定的费用。主要是：二手房交易5年以下应纳税：个人所得税、营业税，但个人买卖2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税、契税和0.05%印花税。另外由于房价涨跌带来的遗憾，对于那些在损害方式（包括户籍、装修等）上没有保障优势的人来说非常麻烦，所以尽量避免这种交易。如果真正操作，建议把合同的每一个细节都写清楚，比如房价涨跌如何处理、交房时间、搬出户籍签到时间、交款时间、5年后税收变化如何处理等。
法律依据
《经济适用住房管理办法》第三十条，经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
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