土增税清算条件，具体规定有哪些

2024-04-19 17人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；（三）直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》二、土地增值税的清算条件（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算： 1．房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 2．整体转让未竣工决算房地产开发项目的； 3．直接转让土地使用权的。（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： 1．已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85％以上，或该比例虽未超过85％，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 2．取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 3．纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的； 4．省税务机关规定的其他情况。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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