婚前按揭房婚后可以加名字吗

2023-05-30 14人已浏览

覃永雄律师专职律师

广东深桂律师事务所

擅长：公司法、合同纠纷、债权债务

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专业分析

婚前按揭房婚后可以加名字。加名字的流程是： 1、先去银行办理抵押变更手续，具体程序请咨询贷款的银行； 2、带好双方的结婚证、身份证、房产证的正副本，去房屋所在地区的房地产交易中心。婚前按揭买房的流程： 1、了解征信情况首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。 2、了解银行在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行； 3、准备贷款所需的资料（1）身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；（2）户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；（3）婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等；（4）工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；；（5）收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上；（6）查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理；（7）银行所需的其他资料。 4、签订贷款合同符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押； 5、等待银行放款有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。综上所述，婚前按揭房产可以加名字，但因房子处于抵押状态，加名需要先到贷款银行咨询抵押变更事宜，银行同意变更产权人后出具相关的证明，双方携带结婚证、身份证等材料到房管局办理即可。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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