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二手房写的孩子的名字可以卖吗？

2024-05-25 9人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：176
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专业分析

很遗憾，如果孩子不满18周岁，监护人只有管理权，无权处置未成年人的财产。根据《中华人民共和国未成年人保护法》、《民法典》规定，未成年人是指未满十八周岁的公民；未成年人合法权益不可侵犯；不满10周岁的，为无行为能力人；10周岁以上的未成年人，为限制民事行为能力人。对于限制民事行为能力人和无民事行为能力人，法律部分承认或不承认其行为能力。但所接受的奖励、赠与、报酬等法律行为，法律则承认其有效。有案例，监护人用未成年人财产抵押贷款，为公司经营周转借款。后无力归还借款，银行申请就抵押物予以强制执行，却被法院裁定不予执行。法院认为借款和抵押合同虽经公证赋予强制执行效力，但将未成年人的房产作为抵押物进行担保，损害未成年人权益，故最终裁定不予执行。所以，父母买房子写孩子名字，属于赠与，法律承认有效。如果父母出售这套房子，则是侵犯未成年人权益；而且，法律不承认该出售行为，无效。不过，如果年满10周岁，特殊情况下，确实系未成年人利益需求，而且根据其年龄、智力状况确实系个人行为，监护人可以处置其财产，法律可以承认有效。如果年满16周岁，能够以自己的劳动取得收入，并能维持当地群众一般生活水平的，可以认定为以自己的劳动收入为主要生活来源的完全行为能力人。法律承认有效。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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