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河南省二套房认定标准

2023-02-24 8人已浏览
  • 章法律师

    章法律师律所主任

    广东律参律师事务所

    擅长:民事诉讼、房产纠纷

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专业分析
河南省二套房认定标准如下: 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房: 根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行; 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房: 根据目前银行认贷又认房,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行; 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房: 过去只认贷,这种情况不算二套房,但现在加了认房,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房; 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房: 银行对二套房认定是认房又认贷,贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房; 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房; 6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起: 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房; 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房: 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。 法律依据:《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
法律依据
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