变更房产证需哪些资料

2024-05-27 8人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

凡收取《房地产权证》的房子，当房子的权属人逝世后，其合法承继人就能够请求处理该房子承继注册。房产承继过户手续的如下：一、处理房产证过户手续要到被承继人户籍地点地的派出所刊出户籍，处理逝世证明；二、处理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）处理承继权公证，房产承继分两种：一是遗言承继，二是法定承继。需求提交的资料有： 1、被承继人逝世证明； 2、处理房产证过户手续需求该套房子的产权证明或其他凭据； 3、户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属联络的证明文件； 4、处理房产证过户手续需求承继人的身份证件；有遗言的承继权公证另需提交的资料：被承继人所立遗言（该遗言有必要是已公证过的遗言，其他方法的遗言由于无法断定其真实性，因而暂不予选用）。三、处理房子过户注册，请求人是承继人亦或受遗赠人。请求人应当向注册安排提交下列文件：《房地产注册请求书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、承继权公证文书亦或遗言公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭据（原件）。四、遗赠和法定承继、遗言承继不同，需求付出税收。变更房产证需要花多少钱一、房子产权承继的过户费用包含：公证费，按房价2％交纳；房子产权注册费80元。二、房子产权过户销售的费用包含： 1、契税：90平方米以下初次购房的按1％交纳；90—140平方米按房价 1．5％交纳；140平方米以上按房价3％交纳； 2、营业税：房子产权获得满五年的免征，未达到五年的按房价 5．5％交纳； 3、土地税：房子产权获得满五年的免征，未达到五年的按房价1％交纳； 4、所得税：房子产权获得满五年的免征，未达到五年的按房价1％或房子原值—房子现值差额20％交纳（房子原值一般按上道契税完税额核算）； 5、房子销售手续费：按房子建筑面积6元／平方米交纳； 6、房子产权注册费：80元； 7、房子评价费：按评价额0．5％交纳。三、房子产权赠与的费用包含： 1、契税：按房价3％交纳； 2、土地税：按房价1％交纳； 3、所得税：按房价1％或房子原值—房子现值差额20％交纳（房子原值一般按上道契税完税额核算）； 4、房子产权注册费：80元； 5、房子评价费：按评价额0．5％交纳； 6、公证费：按房价2％交纳查档公证费。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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