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变卖的房屋存在抵押如何处理

2024-04-30 30人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

根据我国《中华人民共和国民法典》之规定，如房产已经被出售人进行了抵押，由此导致买受人无法完成产权过户手续，此时，买受人均有权向当地法院提出诉讼请求，请求裁决撤销买卖合同，并要求卖方全额退还所支付的购房款项，同时承担赔偿相关经济损失的责任。当已售房屋被设定抵押且买受人无法完成过户手续时，买受人有权向法院提起诉讼，请求撤销买卖合同，并要求卖方全额退还所支付的购房款项，同时承担赔偿相关经济损失的责任。在办理房产抵押登记变更过程中，必须持有抵押权人出具的同意变更的书面证明文件，方可进行转移、变更以及注销登记等相关手续。若抵押权人决定将其债权及其抵押权转让给第三方，则必须按照法律程序办理抵押权变更登记手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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