昆山买房子首付流程是怎样的？

2024-06-17 2人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

第一步：借款人在办理贷款之前，请查明所购楼宇是不是有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭得贷款，填写《贷款申请得审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入得来源证明等原件、复印件）提交贷款银行第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表里选择“保证人得意见”这栏签字、盖章第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批第四步：贷款行领回办妥手续得材料并根据依法生效得借款合同发放贷款第五步：国土局产权登记以及公证部门：办理房产产权抵押相关登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档昆山买房子首付流程是什么？银行贷款买房需要注意什么？ 1、需要贷款批下来以后开，缴纳契税，契税是总房款的1．5％。 2、需要办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元／平方米，步梯51．6元／平方米。你可以上你当地房产局打听一下。 3、需要房产证办理费用300左右。 4、需要进户费，你进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，担保费＝贷款总额＊贷款年限＊0．8‰（仅限参考）银行贷款买房注意事项许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有关指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”：注意点一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。注意点二、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。注意点三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。注意点四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。注意点五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。首付买房流程是什么？银行贷款买房需要注意什么？需要提醒广大网友的是，不要遗失借款合同和借据，申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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