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房产证没下来可以改户主名吗？

2023-06-01 23人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,958
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专业分析

房产证没下来是否可以改户主名，视情况而定，具体如下： 1、第一种如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以； 2、第二种原房主是贷款购买的，那就更不了名了；因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房产证下来，也就是说，贷款购买的房子，新房住必须等房产证下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。房产公证需要的材料清单如下： 1、当事人各方的身份证明； 2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、建设工程许可证等； 3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等； 4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明； 5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。综上所述，没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续，如果要买的话，会有风险；至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证，再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主；只公证不过户对买房人来说存在巨大风险，因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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