父母无偿赠与子女房产要缴纳税收吗

2023-04-20 27人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

父母无偿赠与子女房产是要缴纳税收的。房屋无偿赠与子女要交税，但只要交3%的契税和印花税，免征营业税和个人所得税。我国法律规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。具体如下： 1、子女需要缴纳契税。我国明确规定，当孩子收取所赠房屋，需要按照买卖的市场价格，并且根据法律来核定来作为交税的依据。契税的意思是对契约而收取的税务，通俗一点就是契税属于财产转移税。当不动产权出现变动时，根据房屋产权所有人签订的条约，按照产价的一定比例，向新的房屋产权所有人收取的一种一次性的税收工作。而契税的作用，就是为了保障房屋产权所有人的合法权益。契税也只需要新的房屋产权所有人缴纳。契税的税率一般是3%，不过也分房屋有多少面积。面积为90平方米以下的，按照1%来进行税收，面积为90平方米以上的，则按照1.5%进行税收。这一条是针对家庭只拥有一套房屋，并拿这一套房屋来进行赠与的。而拥有两套以上的，90平方米以下的，仍然按照1%来税收。90平方米以上的，则会按照2%来税收。契税一般就是在1%到3%，不过具体缴纳的税率需要按照所在的省份、直辖市、自治区政府所提出的税率。需要同等级的人民代表大会决定，并且向国务院和全国人民代表大会进行报备工作后缴纳。所在的地区政府可以通过不同的房屋所属权转移确定税率的差别。还有另外一种情况，就是继承不用征收契税。在法定继承人的关系中，包括了自己的配偶、父母、兄弟姐妹、外祖父母以及儿女。在房屋产权所有人死亡后获得了此房屋的继承权，才不用缴纳契税。除此情况外的赠与或转让，都需要按照比例来缴纳契税。再一个，在房屋产权所有人所立的遗嘱中，承受了死者生前所签订的房屋产权继承所属关系的，也属于赠与行为，并不属于继承行为，也是需要按照规定来缴纳契税的。 2、印花税。这是赠与方与接受赠与方都需要缴纳的一种税，也就是我们前面所讲的父母也需要缴纳的印花税。税率统一都是万分之五，按照房屋的市场价格来进行税收。综上所述，父母将房屋转让给儿女，可以避免缴纳很多税务，但所接受赠与的一方是一定要缴纳契税。印花税则是赠与方和接受赠与方都需要缴纳的，这是所有人都必须遵守的。【法律依据】《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。《财政部税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》第二条按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税： 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。 3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

法律依据

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