房产过户契税缴纳标准

2021-12-09 20人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,906
在线咨询

专业分析

房产过户契税缴纳标准如下： 1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收； 2、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。此外，房屋过户还需缴纳以下费用： 1、营业税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳； 2、土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳； 3、所得税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，房屋原值一般按契税完税额计算； 4、房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳； 5、房屋产权登记费80.00元； 6、房屋评估费，按评估额0.5%缴纳。一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下： 1、赠与过户，如果房产以后不需要再次买卖，可选择赠与，需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费，不过以后再需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款； 2、交易过户，如果该房产还会卖出去的话，可选择交易过户，交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、个税、营业税差价，如果以原价过户可以不要缴纳个税； 3、继承过户，需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

法律依据

《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问