租一年的房子中途退租怎么退

2024-05-07 13人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

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专业分析

关于签署为期一年的租房合同之后仅入住半年，押金能否得到退还，这取决于特定情形：首先，若租赁协议中有明确说明需退还押金的条款，那么押金应当予以退还；反之，若契约中并未出现禁止退还或是扣除部分押金的表述，依据契约的原意，住户已居住半年，再选择不再续租，无疑构成了违约行为，此时便应承担相应的法律责任。关于房屋租赁合同违约损害赔偿的标准如下： 1、在履行一方违背合同义务后，守约方可向违约方提出承担违约责任的要求。若约定的违约金低于实际所遭受的损失，守约方可通过诉讼途径请求法庭提高违约金；若约定的违约金过高，违约方可诉诸法庭请求降低违约金。同样地，房屋租赁违约金亦遵循上述原则。 2、租房合同违约金的计算方式应依据合同中的相关约定进行，定金、违约金及损害赔偿金不得重复计算。当租房合同解除后，各类违约金的计算方法将因具体情况的差异而有所区别。 3、若合同中并未规定房屋租赁违约金的标准，房屋租赁双方可自行协商确定违约金的金额，只要双方达成共识即可。当约定的违约金过高，请求降低时，必须证明约定的违约金远超过实际损失，例如实际损失仅为100元，但约定的违约金高达数千元，具体如何判断违约金是否过高，则由法官根据案件事实自由裁量。通常而言，合同中所确立的违约金制度并不具备惩罚性，而是属于赔偿性违约金制度。即便约定的违约金数额高于实际损失，也无法改变这一基本属性。至于当事人是否有权约定纯粹的惩罚性违约金，法律并未作出明确规定。普遍观点认为，此类约定并非无效，但其本质仍然属于违约损害赔偿。关于租房押金的退还时间，具体如下： 1、一般来说，押金应在租赁关系解除当日予以退还。 2、除非合同另有特别约定，否则房东应在租赁关系终止且租户清理完毕、点验清楚并支付所有应付费用之日起的当天，全额无息退还租户的租房押金。 3、若租房期间财产遭受损失，应在扣除相关财务损失后予以退还。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条  履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十三条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第五百八十四条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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