一手房契税最晚什么时候交

2023-12-15 12人已浏览

王焕坤律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

一手房契税的交付时间一般为办理备案后的九十日内。一手房契税是指在购买新房时需要缴纳的一种税费，是根据房屋交易价格和相关政策规定的税率来计算的。一手房契税最晚什么时候交？首先，需要了解的是，一手房契税的缴纳时间是在房屋交易完成后的一定时间内完成的。具体来说，根据《中华人民共和国契税法》的规定，购房者需要在房屋交付使用之日起30日内，向当地税务机关申报并缴纳契税。也就是说，如果你购买的新房已经交付使用，那么你需要在交付使用之日起30日内完成契税的缴纳。那么，为什么一手房契税需要在交付使用之日起30日内缴纳呢？这是因为，房屋交付使用后，购房者已经成为了该房产的合法所有者，需要承担相应的法律责任和义务。而契税作为一种财产税，是购房者在获得房产所有权的同时，需要向国家缴纳的一种税费。因此，购房者需要在房屋交付使用后的一定时间内完成契税的缴纳，以履行自己的法定义务。接下来，来看一下一手房契税的计算方法。根据《中华人民共和国契税法》的规定，一手房契税的计算公式为：契税=房屋交易价格*契税税率。其中，房屋交易价格是指购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定的价格，契税税率则根据不同地区和政策规定而有所不同。一般来说，契税税率在1%至4%之间，具体税率需要根据当地的政策规定来确定。以北京市为例，根据北京市税务局的规定，一手房契税的税率为1.5%。假设你购买的新房交易价格为300万元，那么你需要缴纳的契税金额为：300万元*1.5%=4.5万元。也就是说，你需要向税务机关缴纳4.5万元的契税。最后，来看一下一手房契税的缴纳方式。一般来说，购房者可以通过以下几种方式来完成契税的缴纳： 1、现金缴纳：购房者可以直接携带现金到税务机关办理契税缴纳手续。这种方式比较方便，但需要注意保管好现金，以免丢失或被盗。 2、银行转账：购房者可以通过银行转账的方式将契税款项汇入税务机关指定的账户。这种方式比较安全，但需要注意核对好收款账户信息，以免汇错账户。 3、网上缴税：一些地区的税务机关提供了网上缴税的服务，购房者可以通过互联网完成契税的缴纳。这种方式比较便捷，但需要注意保护好个人信息，以免泄露。综上所述：一手房契税最晚需要在房屋交付使用之日起30日内缴纳。购房者需要根据房屋交易价格和当地政策规定的税率来计算契税金额，并通过现金、银行转账或网上缴税等方式完成契税的缴纳。

法律依据

《契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《商品房销售管理办法》第十六条第一款商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《城市商品房预售管理办法》第十条第一款商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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