搬迁和拆迁的赔偿区别

2024-05-20 15人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

1、补偿性质的差异：拆迁通常包含经济补偿的元素，而搬迁未必如此。当搬迁涉及政策行为时，可能会产生经济补偿；然而若为个人行为的搬迁，则无此项待遇； 2、财产属性的区别：拆迁主要发生在国有土地上，而搬迁，尤其是针对宅基地的搬迁，其使用权隶属于村集体，因此属于集体用地性质。然而部分搬迁并不伴随拆房动作，在这种情形下，宅基地仍然归农民继续使用； 3、行为目的的区分：房屋拆迁是指持有拆迁许可证的机构，依据城市建设规划及政府批准的用地文件，合法地拆除建设用地范围内的房屋及其附属设施，将该区域内的单位与居民进行重新安置，同时对他们所遭受的损失进行补偿的法律行为。若搬迁是由于政府行为引发的，那么它便可以视作拆迁的一种形式。补偿形式的差异在于，拆迁在符合政府要求的前提下，可以得到相应的赔偿，这包括房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用者支付的各类补偿； 4、补偿方式的区别：拆迁补偿的方式，既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对于个人行为引发的搬迁而言，则无法享受到上述福利待遇。拆迁是由政府部门精心策划的，具有明确的补偿措施，且拆迁后的房屋还具备其他用途。搬迁则可能由政府要求或者个人自主决定，无需拆毁房屋，补偿金额相对较少。土地征收则是指国家出于公共利益的需求，遵循法律规定的权限和程序，将集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予补偿的行为。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：\n（一）被征收房屋价值的补偿；\n（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；\n（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。\n市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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