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抵押房产买卖纠纷如何裁判

2024-06-08 5人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

近期30天评分：5.0 服务人数：1,219
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专业分析

抵押房屋买卖纠纷有两种情况，一种是签订合同后隐瞒已经抵押的事实，一种是签订后又将房屋抵押。如果卖方因为某种原因，已经将自己的房屋抵押给他人，买方不知道该房屋已经抵押，在买卖双方签订房屋买卖合同时，卖方故意隐瞒房屋已经被抵押的事实。此时买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果买卖双方订立房屋买卖合同后，没有获得买方的同意，卖方擅自抵押出卖的房产。如果已经办理房产过户手续的，卖方属于无权处分，买方可以主张侵权损害赔偿。如果尚未办理房产过户手续的，卖方的行为属于违约，需对买方承担违约责任，买方可以按约定主张违约金。买方还可以要求解除、撤销房屋买卖合同或宣告合同无效。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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