房子过户费用计算是怎么的

2024-06-10 1人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

房产过户费用标准有以下几笔费用： 1．登记费：住房，权利人按照每套房屋80元交纳登记费；非住房，双方各自按照买卖房价总额的2‰交纳。 2．转让手续费：按住房面积每平方米6元交纳，由转让双方各自分别承担50％；非住房转让手续费用的，按照每平方米18元交纳，由转让双方各自承担50％。 3．契税：受让人需按照成交价格（或市场价格）的3％缴纳契税；个人购买的售价在5000元／M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年8月1日后签定合同的，按成交价格的 1．5％缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元／M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月1日后签定合同的，按成交价格的1％实际缴纳契税。 4．印花税：存量房按合同记载金额的0．5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 5．工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 6．保险费：贷款额X贷款年限X0．06％合同中注明是十五万是为了少交税，契税，印花税等都是按照房价的百分比算的，此外，今年新规定，凡商品房购买后五年内又出卖的，要交 5．5％的营业税，也是按房价的百分比算的。你这种实际价格和合同价格不一致的俗称“黑白合同”，“阴阳合同”或者“鸳鸯合同”，这种对你买房人不利，中介的这种行为属于逃税行为，万一被查出，属于《民法典》上的无效合同之一，合同被宣布无效后，按照合同上的金额返还财产的话，你只能得到15万，除非你们另立约定，明确规定房屋的价格。另外还有一个更值得注意的，你以后再卖房子的话，是以你卖出的价格减去你买入的价格，你买入的价格是以你合同价格算的，现在你的合同价格低了，以后出卖时的差额就大了，卖房子交的费税就多了。如果你以后还要把这二手房卖了，你现在合同签低价就不划算了。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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