蚌埠龙子湖拆迁怎么赔偿

2024-05-05 11人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

（一）货币补偿机制货币补偿，一般而言，是指按照法定程序批准的拆迁活动中，拆迁人对于被列入拆除范围内的各类房产及其附属设施，经过测量估值，最终以货币形式支付给被拆迁者。被拆迁者在此之后可以自主选购自己喜欢的房屋。至于货币补偿的金额，则须依据被拆迁房屋所在区域、使用性质以及建筑规模等显著因素，经由房地产市场领域专门评估机构给出的估价来确定，而具体实施细则通常由各省、自治区及直辖市政府相关部门加以制定。（二）产权调换思路产权调换，简称调换产权，这种补偿手法旨在通过在异地或原地重建的新房，与被拆迁房屋按相应比例进行交换的方式，达到对被拆迁人的补偿目的。按照我国现行的《城市房屋拆迁管理条例》规定，若采取产权调换的方法，那么作为拆迁人的责任方，需与其被拆迁人遵循该条例第二十四条的相关规定，计算出被拆迁房屋的补偿金额以及所要调换的新房屋的价格，并且清偿好产权调换之间可能出现的差额。也就是说，拆迁人和被拆迁人需要根据各自房产的位于地区、使用属性以及建筑面积等关键要素，展开合理的商议和决策。一般来说，被拆迁人有权在拆迁补偿方式上作出选择。存在以下两个例外情形：首先，对于拆除的是非用于公益事业的建筑物的附属设施，不实行产权调换，而应由拆迁人给予被拆迁人货币形式的补偿；其次，如果被拆迁人和房屋承租人在解除租赁关系方面未能达成共识，那么拆迁人应为被拆迁人提供房屋产权调换的选项。至于调换后的房屋，将由原房屋的承租人继续租住，被拆迁人需要与原房屋承租人再度签订新的租赁合同。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据

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