没有确权的房屋拆迁有补偿吗

2024-05-18 21人已浏览

张丽丽律师专职律师

北京市京师律师事务所

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专业分析

在房屋拆迁过程中，若该建筑物尚未获得确认权利，将无法获取任何补偿。拆迁补偿的受惠者，也即是被拆迁人，其计户标准通常是基于合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或是建房批准文件，而拆迁补偿与安置则必须按照每户单独进行。对于农村户口的居民来说，他们必须持有农村宅基地使用证，如此在面临拆迁的情况下才有可能享受到相应的拆迁补偿权益。首先，当涉及到土地征收和拆迁时，若房屋尚未获得确认权利，相关利益方可以先行申请房屋的确权事宜，待房屋确权完成后，再由房屋所有人享有房屋拆迁补偿权益。对于那些尚未获得确认权利的房屋，如果其建设过程中并未取得规划许可证，或者违反了规划许可证的规定，同时临时建筑的使用期限已经届满但仍未予以拆除，那么这些建筑物都将被视为违法建筑，在这种情况下，违法建筑的拆迁是不会给予任何补偿的。最后，如果某个人或组织并不具备获得拆迁补偿的主体资格，那么他们同样无法获得拆迁补偿。因为房屋拆迁补偿主要是针对房屋产权，也就是所有权进行的补偿，而被拆迁人则是指“被拆迁房屋的所有权人“。如果某人无法提供其作为合法房屋所有权人的证明文件（一般是房屋所有权证），那么从法律角度来看，他就不是拆迁的当事人，因此自然无法获得补偿。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。\n市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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