遗嘱继承房产要走哪些手续？

2021-05-09 28人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

遗嘱继承房产的手续：第一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；第二、是到公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。第三、是办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。第四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付相应的税收。要注意，房屋继承的特殊情况有： 1、配偶一方死亡，夫妻共有财产只有房产一处，除一个兄弟外无其他亲人，其兄弟可否继承死者遗产视情况而定，若死者生前立有遗嘱或者遗赠扶养协议，指明其兄弟为继承人，则其兄弟有继承权；若死者生前并未立有遗嘱或者遗赠扶养协议，指明其兄弟为继承人，则其兄弟有继承权。 2、夫妻共同财产为房屋一处，夫妻一方死亡后，其子不可以按照死者遗嘱继承整套房屋产权。因为配偶一方死亡，夫妻共同财产应当一分为二，其中一半才是死者的遗产。遗嘱中处分他人财产的，该部分遗嘱无效。其子只能继承死者生前所有的该房屋一半的产权。另一半的产权还是死者妻子。

法律依据

《公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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