北京二手房买卖双方都需要缴纳的税费包含哪些

2024-05-18 9人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

其实相对来说，出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有： 1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖方承担50％费用。 2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳。 3、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～ 2．5％计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。 4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。 5、出售二手房还需要交个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。那么买方需要交纳什么费用，交多少呢？买方作为购房的一方，需要缴费费用的种类比较多，比较繁杂。因此，下文将对此进行详细介绍。 1、交易手续费：以5元／平方米计算，买方承担总费用的50％。 2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳。 3、契税：契税按照房屋实际成交金额的 1．5％计算缴纳。 4、权证印花税：5元／本。 5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件；如果房屋属于其他产权，300元／件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。） 6、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～ 2．5％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。 7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。

法律依据

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