房屋拆迁补偿费如何计算？

2024-05-25 11人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

一、房屋拆迁补偿费如何计算？ 1、房屋拆迁补偿费计算方式为，以下补偿项目相加：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。如果相关人员擅自截留征地补偿，分摊赃物等，那么必定会受到法律的制裁。我国《刑法》、《土地管理法》中规定，对于侵占、挪用征地补偿费的一般主体，即公司、企业或者其他单位的人员，追究侵占罪和挪用资金罪的刑事责任；对于侵占、挪用征地补偿费的特殊主体，即国家工作人员，追究贪污罪和挪用公款罪的刑事责任。二、拆迁补偿协议之中包括哪些内容？ 1、拆迁补偿协议之中包括的内容有协议双方的基本信息等。此外，还需要包括以下内容：（1）补偿方式、金额及支付期限；（2）搬迁期限；（3）双方权利义务；（4）违约责任。 2、拆迁补偿安置协议应包括的内容（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；（2）安置用房面积、标准和地点；（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；（6）违约责任和争议解决的方式；（7）当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。三、拆迁补偿款属于物权纠纷吗？ 1、拆迁补偿款不属于物权纠纷，而是属于债权纠纷。若被拆迁方选择的补偿方式是产权置换，但是拆迁方没有按照约定交付安置房，那么此时引发的就是物权纠纷。 2、债权纠纷属于财产纠纷的，而财产纠纷则是属于比较典型的民事纠纷。在实践中民事纠纷的类型是比较多的，比较常见的民事纠纷包括劳动纠纷、合同纠纷、婚姻纠纷等，而民事纠纷解决的途径有很多，而最有效力的是提起诉讼，但是一般来说民事纠纷是不属于犯罪行为的，与刑事案件有着本质上的区别，不能够进行混淆。只要房屋属于合法建筑，那么房屋被拆迁之前，房屋的所有者、使用者，通常都可以获得一定数额的补偿金。房屋的所有权人、使用权人获得的补偿数额一般是不同的。阅读此文后，如果对房屋拆迁补偿费如何计算存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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