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房产纠纷！！买方已经做了资金监管了

2024-07-07 1人已浏览
  • 赵佳律师

    赵佳律师专职律师

    北京衡宁律师事务所

    擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：9

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专业分析
一、具体程序是买方、卖方、中介方签定三方合同买方卖方证件准备齐全到银行签定贷款协议作首付款资金监管过户签字领房产证并到银行做抵押下贷款原房主拿全款按你上面说的是没问题 二、你说的方法是正确的，在用公积金贷款是对以前是否有贷款是没有要求的，利率还是享受的公积金利率，只要你的收入够全部贷款月供的两倍以上就行但如果这一套用公积金，那么你第二套只能用商贷，商贷有规定，如果是第二套贷款的话利率会上浮10％所以你现在用商贷的话符合条件你可以享受七折，以后也可以用公积金 三、在办理过户时需要共有人签字，通常只有夫妻双方，如果房主偿偶应当提供相应证明，首先中介会要求提供，并且房管局要审核，如果因卖方还有其它共有人没来签字或是不能提供相应证件，房管局不能通过审核，这样卖方会违约。在你们签定三方合同时合同上会注明卖方需要提供相关证件及共有人同意的条款。如果房屋一旦过户而卖方因共有人等其它问题产生时也和你没关系了，你拥有产权，他们的纠纷由他们自行处理 四、现在房子是否已出租出去，租户是否同意搬迁，房子里是否要留家电家俱，在合同上要写清楚，物业上是否有欠款，在办理银行资金监管时最好少给5000或一万元，等交房时再付清问题补充：只要卖方没有那女的结婚，那女的不拥有产权现在过户的流程都很安全了，有时真的因为卖方手续的原因准备不齐全的话房子就过不了户，但通常都不是恶意的，最后真的过不了卖方也会把定金退回来的
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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