未还清贷款的二手房买卖流程是怎样的？

2024-05-23 39人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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一、未还清贷款的二手房买卖流程是怎样的？若要购买未还清贷款的二手房，首先需要与卖家签订一份合同，与中介一起去银行贷款，银行会在三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，将贷款偿还等义务转让给买房者，能够保证双方的利益。卖方有能力还贷，由卖方还清存款并注销抵押，然后再交易过户。卖方自筹资金，或是经过其他银行承认的抵押物用来请求存款，这样房主就能够经过抵押向银行贷出必定的款来付清想要出售的房产存款，促进交易成功。 1．在房产中介或者自己挂出售房信息，首先需要在房产中介或者是在二手房的网站上挂出售房信息，肯定是要先还贷款再去出售的，但有贷款的房子是可以出售的，关键是在出售前还清贷款。 2．在寻找买家的过程中，一定要确定买家是否有购房的需求，并且购房的需求充足不充足，购房款是否能拿出。 3．付定金后，签订购房合同，买家付好定金后，可以签订购房合同，购房合同可以在中介的帮助下办理，也可以去房管局办理。 4．首付保证是贷款数目以上，提前还款，其次就是二手房的首付，首付可以提，重要的是提贷款未还清的数目，主要的目的是出售房子。首付款一到，就可以办理提前还款，加上违约金还清就可以。 5．买方付房款剩余款项，再一步就是买方要付清剩余的房款，一般来说，两个步骤都行。 6．当天办理房产证过户手续，基本上是先办理过户，因为过户后出证时间较慢，所以当天过户当天付清剩余款项比较常见。二、按揭二手房的流程 1．与卖方及中介签订协议，支付购房定金； 2．中介会收集全资料与熟悉的银行办理贷款，当然，也可根据自己的意愿选择贷款银行； 3．因一般人在卖房时尚未还清贷款，因此存在赎楼的问题，即卖房人需提前还清贷款。由房屋卖买双方共同申请银行办理转按揭手续，在卖方、买方和银行三方之间达成一个抵押贷款合同转让的协议，把原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买房者。这种方式的优点在于房屋买卖双方都比较安全，而且对于无能力一次性支付购房款的买方也可以得到银行贷款。无论是商品房还是二手房的买卖，都是需要遵守法定的房屋买卖的程序的，如果是二手房买卖的，此时一定是要查清楚该被买卖的房屋是否已经还完贷款，如果是没还完贷款的，那么就说明出卖房屋的人也是没有房屋的所有权的。通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临未还清贷款的二手房买卖流程是怎样的？的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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