廊坊可以带押过户吗

2023-05-03 20人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

廊坊可以带押过户。带押过户要注意三个方面，房屋手续要齐全、要保证产权无争议，要保证房屋无长期租住者。在工作日可到房地产交易中心办理。带押过户房贷，是个人住房贷款受理新模式，存量房贷客户，在不结清该笔贷款的前提下，经过银行同意，将该笔贷款转让至拟在我行申请房款业务的第三人，并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。原借款人无需还清原房贷，便可办理过户登记，新借款人申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。买房子不过户的风险如下： 1、交易不成功，如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，但仍存在着交易不成功的风险； 2、房屋权利受到限制，房屋产权人使得房子被查封、抵押，买方一旦购买，那就将承担很大风险； 3、房屋可能被之前的产权所有者给出售，因为房产证还被前者所持有； 4、买房不过户，如果以后房产发生纠纷，一般会被认定为（二手房）购房合同无效。综上所述，现在房子可以带押过户，而且交易全程由银行监管，资金安全更上一层楼。买房一定要过户，不过户的房子在法律意义上说依然不属于购房者，以后可能会产生很大纠纷。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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