不满18岁可以办房产证吗

2023-03-06 3,562人已浏览

黄剑凯律师合伙人

广东融湾律师事务所

擅长：房产纠纷、劳动纠纷、合同纠纷、交通事故、刑事辩护

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专业分析

不满18岁也是可以办房产证的。在办理房产证时，应当由未成年人的监护人代为申请，提供监护人享有监护权的证明及身份证；未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明。监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产，被监护人年满18周岁即可自主买卖抵押房产。很多时候办理房产证的基本都是成年人，但也不能排除家里有钱，在子女尚未成年之前就为其购买房产的情况，这种情况下也是需要办理房产证的。八岁以上不满十八周岁则属于限制行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。虽然未满十八周岁不具有完全的民事行为能力，但此时却是具有民事权利能力的，因此实践中即使未满十八周岁也是可以办理房产证，但此时在实际签字的过程中需要由其法定监护人一起签字才行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二十八条   无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：（一）配偶；（二）父母、子女；（三）其他近亲属；（四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
第十三条  自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。
第十四条  自然人的民事权利能力一律平等。
第十八条  成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。
第二十条  不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

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