上海房产契税怎样征收

2024-06-03 3人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

近期30天评分：5.0 服务人数：9
在线咨询

专业分析

上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳，适用税率暂定为0．6％。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0．4％。上海房产契税计算公式根据上海市地税局此次公布的细则，上海应税住房年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率。上海住房购房政策五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格 1．44倍以下，坐落于内环线以内的低于245万元／套，内环线与外环线之间的低于140万元／套，外环线以外的低于98万元／套。上海购买第二套住房房贷政策一手房交易契税对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的 1．1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的 1．1倍。上海市民购房能够省多少钱以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元／平方米计算，此前市民需要交纳3％的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为 1．5％，这意味着市民可以省下 4．35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3％降低至2％，市民可节约契税约3万元。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问