工程项目中说的下浮点是什么

2024-05-31 39人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

建筑工程的下浮率：国家规定建筑工程造价按地区的定额和市场信息价计算且不得下浮，但实际工程发包过程中甲方会要求承包单位让利下浮，下浮幅度一般为工程总造价（按国家规定的算法）的3至18，这个下浮幅度的具体百分率就叫下浮率。下浮率的确定（工程总造价的确定）：甲乙双方先确定工程造价计算所依据的具体定额和材料价格的确定方式，然后约定具体的下浮率（一般情况下：小别墅和多层住宅的下浮率低，厂房、商场、高层住宅的下浮率高；施工过程中和工程完成后付款及时、付款比例高的工程下浮高，反之则低；工程造价计算所依据的具体定额和材料价格确定的方式对承包方相对有利的下浮率高，反之则低。）一般资金流向： 1。投标时投标单位向招标单位付投标保证金，数量几万至几十万，待合同签订后归还（未中标单位在开标后归还）； 2。订合同时承包单位要向发包单位付履约保证金，数量几十万至几千万，待工程主体结构完成后归还； 3。工程款的支付：工程的基础结构完成时甲方开始向承包方付款，数量为已完成基础结构造价的 50至75；基础结构完成以后甲方每个月向承包方付款一次，数量为当月实际完成工作造价的60至80；工程已完成或基本完成时甲方向承包方的总付款额达到合同总价的70至90；工程竣工验收完成、交房手续完成、工程实际总造价决算和核定完成甲方向承包方的总付款额达到实际总价的85至97；工程交房二年后甲方向承包方的总付款额达到实际总价的95至98．5；工程交房五年后甲方向承包方的总付款额达到实际总价的100。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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