商贷转公积金贷款为什么由担保公司做

2024-06-25 22人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

个人住房贷款的借款人无法满足贷款人要求的情况下，可以视借款人的偿债能力和个人信用度高低，选择办理抵押物综合保险或委托担保公司担保两种方式。对于收入较高且稳定的借款人，可以投保抵押物综合保险；而对那些偿债能力低或个人贷款信用度差的人，须多付出一些钱，委托担保公司担保，以减少贷款风险。如果借款人将来无力还款，即由担保公司向发放贷款的金融机构承担连带保证责任。商业贷款转公积金贷款的条件 1．借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态。 2．申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 4．申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。 5．申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。 6．商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。 7．商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录。 8．组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。 9．商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。商业贷款转公积金贷款的流程分为二种：1．自筹资金2．垫资公司或担保公司办理商业贷款转公积金贷款需要准备的资料：1．申请人及共同申请人身份证原件及复印件。2．户口簿原件及复印件。 3．婚姻证明原件及复印件（单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期1个月）。4．《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。5．原商业借款合同原件及复印件。6．还清商业贷款证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。8．商业贷款购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。9．房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。还款方式一般情况下还款方式为等额本金和等额本息两种。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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