开发商违约违约金怎么赔付

2024-04-20 7人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

遵从合同既定条件，若发展商出现毁约行为，则需承担相应的违约责任。此责任常表现为两个方面：即依照合同约定，要求其支付拖欠的违约金；以及因违约给你带来的直接经济损失的赔付。然而，这两者仅能予以选择性的主张，无法共同获取双倍赔偿。对于违约金的数目，应参考既定的合同条款。法律明确规定，违约金金额不可超过合同交易总额的百分之三十，任何超支部分皆属无效；倘若违约金约定过高，违约方有权提出适度削减。在存在有效的违约条款情况下，你方可依据合同加以申诉；反之，如无具体违约金规定，你只能寻求直接经济损失的补偿。至于直接经济损失，你作为申诉方有义务提供证据，证明所受损失事项与额度。遵循“谁主张谁举证”的原则，只要你能列明损失项目及额度，便可得到企业的认可。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十四条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十五条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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