满5年的经济适用房过户费怎么算

2024-05-18 22人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

据《经济适用房管理办法》有关规定，自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭，免征土地收益金，该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15％的土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房。目前西安二手房过户涉及费用如下： 1、交易手续费：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）经济适用房、房改房、安居工程3元／m2； 2、土地收益金：房改房按成交价格的1％征收土地收益金；经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15％征收土地收益金；安居工程按成交价格的2％； 3、登记费：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。 4、核档费：私产50元／证；单位产100元／证。 5、营业税：根据财税【2024】12号文件规定，自2024年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得＊20％（财产转让所得＝本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税） 7、契税：缴纳比例为3％。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。具体情况您可咨询当地房管部门二手房转移登记科．

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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